Денис Мальцев для Russian Business: «Дома с полноценно интегрированной системой «умный дом» могут продаваться на 10–15% дороже».

1. Стоит ли рассматривать загородное жилье с системой «умный дом» как вложение?

Для загородного дома технологии особенно важны, потому что хозяин редко бывает там постоянно. Удаленный контроль отопления, протечек, охраны, доступа, электропитания и видеонаблюдения кратно снижает эксплуатационные риски. Это повышает ликвидность объекта: покупателю гораздо легче решиться на покупку, когда дом не просто симпатичный, но ещё и легко управляется, надёжно защищён и понятен в обслуживании.

2. Как «умный дом» и другая технологическая инфраструктура влияют на инвестиционную привлекательность? Приведите конкретные цифры.

Такое влияние обычно проявляется в трёх моментах: дом выглядит дороже в глазах людей, риски становятся меньше, плюсом идет экономия на его содержании.

Дома, где полноценно работает система «умный дом», могут продаваться или сдаваться в аренду на 10-15% дороже. Но это если «умный дом» реально интегрирован в основные системы, а не просто набор лампочек и умных розеток.

Кстати, умные термостаты помогают экономить на отоплении, в среднем, около 8%. Для загородного дома, который отапливается электричеством или имеет тёплые полы, это уже не «поиграться в технологии», а вполне разумный подход к деньгам.

3. Есть ли растущий спрос на загородную недвижимость с умным домом?

Да, такой спрос есть, но люди ищут не просто «умный дом» как красивую картинку в рекламе. Им хочется готового, удобного в управлении и безопасного загородного жилья. Покупатели стали более практичными: им нужен такой дом, где отопление не будет работать само по себе, где ресурсы расходуются с умом, а охрана не просто для галочки, а реально справляется со своими задачами.

К частным домам в целом наблюдается большой интерес: 66% семей в России хотели бы жить в своём доме, хотя сейчас там живёт всего четверть населения - 25%. А из тех, кто собирается переезжать в дом, 59% предпочли бы купить уже готовый объект. Это явно показывает: людям нужен законченный, готовый к жизни продукт.

4. Какие технологии сейчас в тренде? Это только Подмосковье?

В моде сейчас не просто, чтобы лампочка включалась по щелчку, а скорее полезные инженерные решения. Например, чтобы в доме был хороший климат, инженерные системы были безопасными, или чтобы можно было быть спокойным за родных. И важно, чтобы все это работало прямо на месте, без внешних зависимостей. Потому что сейчас «умный дом в облаке» уже не кажется таким уж надежным. Все основные функции должны работать и без интернета.

И эта мода распространяется не только на Подмосковье. Конечно, элитные коттеджные поселки в Московской области обычно начинают первыми – там люди готовы платить больше и их запросы выше. Но вот "умные" технологии для дома приходят и в другие регионы. Там, где климат посложнее, интерес к умным домам растет даже быстрее.

5. Как «умный дом» влияет на стоимость загородной недвижимости?

Если в загородном доме хорошая технологическая начинка, это может поднять его рыночную стоимость примерно на 3-10%. Тут все зависит от того, какого класса дом и насколько глубоко все это встроено. А если дом дорогой и там по-настоящему автоматизированы все инженерные системы, то прибавка может быть уже 10-15%.

И такой дом быстрее купят. Покупатели охотнее берут дома, где все инженерные системы понятны, есть готовые сценарии, видна история обслуживания и с безопасностью все ясно.

6. Насколько массово застройщики используют эти решения?

Среди многоквартирных домов это уже видно. Застройщики подхватили тренд, но по-настоящему массовым его пока не назовешь. Сейчас примерно 11% жилых комплексов в России уже говорят, что у них есть технологии "умного дома". В 2025 году в списке таких "умных" новостроек было уже больше 230 жилых комплексов.

А вот с загородными домами ситуация не такая однозначная. В дорогих поселках и хороших проектах бизнес-класса это встречается чаще, и там автоматизация закрывается комплексно, давая пользователям возможность ощутить всю пользу умного дома. А вот в обычном частном строительстве пока чаще ставят что-то отдельное, а не целый комплекс систем. Получается, рынок еще только развивается. Но куда он идет, понятно: покупателям нужны не просто стены с крышей, а дом, за которым можно присмотреть, не звоня соседям и не катаясь каждый раз, чтобы "проверить, не замерз ли котел".

Подробней в материале: rb.ru